売却のご相談Consultation of sale

経験豊富な担当者が、あなたの不動産売却をサポート

「まだローンが残っているけど…買換え出来るの?」「まだ予定は無いけ正確な査定額だけ知っておきたい」 「本当に今って高く売れるの?」「急に転勤が決まったので売るべきか貸すべきか…」「誰にも知られずに売却したい…」など、不動産の売却には様々なご事情がございます。
一番大切なことは、知らなかったと後悔しないために「正しい知識を持って、確かな選択をすること」だと私たちは考えます。
売主様の立場からしっかりとご要望やご不安をお聞きしてお客様ひとりひとりに合わせたご提案をさせていただきます。

不動産売却でこんなお悩みはございませんか?

  • どうせ売るなら少しでも高く売りたい。
  • 至急売却しなければならない。
  • 住宅ローンの返済がしんどい。
  • すでに売出中だが売れずに困っている。
  • 共有名義だが離婚することになってしまった。
  • 住み替えで、今の家の売却と新居購入の両方を考えている。

私たちにお任せください!

セラーズ・エージェントとして売主様の利益を最大限に考えサポートいたします。
物件が「少しでも高く」「少しでも早く」売却出来るよう、どこよりも多くの広告媒体を活用し、
弊社独自のノウハウを駆使して売主様の利益を最大化するお手伝いをさせて頂きます。

売却のフロー

不動産売却のご相談から売却までの流れをわかりやすくご紹介します。

1メール、お電話より何でも相談くださいませ

住宅ローンの残債、急な転勤、帰郷、相続による売却、それに伴う税金のことについてもすべてご相談ください。売主様の立場から、セラーズ・エージェントとして売主様の利益を最大限に考えサポートいたします。 物件が「少しでも高く」「少しでも早く」売却出来ることは売主様にとっての利益となります。その為に、売主様の大切なお住まいの適切な調査を行い、地域・種類などに応じて物件の魅力を最大限に引き出すご提案や、他の不動産業者との販売協力体制を構築することでどこよりも多くの広告媒体を活用し、弊社独自のノウハウを駆使して売主様の利益を最大化するお手伝いをさせて頂きます。

2査定

お住まいがどれぐらいで売れるかを知ることが不動産売却の第一歩です。 査定にはデータを元にして行う机上査定と、実際にお住まいを確認して行う実査定がございます。リブクラスでは、データだけでは無く実際のお住まいの状況を反映することで、より正確な査定価格を知って頂くことの出来る実査定をお勧めしております。査定の際には、間取り図面や土地面積の地積、床面積、築年数など具体的な内容がわかるものを用意して頂きます。 お客様の大切なご資産を責任持って査定させていただきます。

3媒介契約の締結

弊社にご売却を依頼していただく際には、弊社とお客様とで「媒介契約」を結びます。
媒介契約には「専属専任」「専任」「一般」の3種類あり、ご相談の上、契約をして売却活動を開始いたします。 ※売却を依頼する際の媒介契約

・専属専任媒介
専属専任媒介契約は、特定の不動産会社1社のみに媒介を依頼するもので、同時に複数の不動産会社に依頼することができない媒介契約です。お客様(売主様)自らが購入希望者を発見した場合でも、依頼中の不動産会社に仲介してもらう必要があり、手数料が発生いたします。

・専任媒介
専任媒介契約は、専属専任媒介契約と同じく、特定の不動産会社1社のみに媒介を依頼するもので、同時に複数の不動産会社に依頼することができない媒介契約ですが、お客様(売主様)自らが発見した購入希望者と売買契約を締結することが可能です。

・一般媒介
売主は同時に複数の仲介会社に売却を依頼することが可能です。

4販売活動

物件の魅力を最大限に引き出すご提案や、他の不動産業者との販売協力体制を構築することでどこよりも多くの広告媒体を活用し、弊社独自のノウハウを駆使して売主様の利益を最大化するお手伝いをさせて頂きます。

5売買契約の締結・売却準備

お客様(売主様)と買主様が売買条件で合意すれば、売買契約を締結します。弊社営業担当者が仲介者として、書面作成から契約終了までお手伝いいたします。
契約の締結後、売却の準備を行います。担当者が抵当権等抹消登記の手配など、お引渡しに向けた準備のお手伝いをいたします。
抵当権等がある場合、事前に抹消する方法を確認し書類を揃えていく準備をいたします。

6引越しの準備

物件を引渡す前に、売主様・買主様双方がスムーズに移転できるように引渡しと引越しのスケジュール調整をいたします。 ◆提携引越会社をご紹介いたします お引越の際は当社が提携しております引越会社をご紹介します。お気軽にご相談ください。

7お引渡し

お引渡し当日は担当者が立ち会い、最後まで責任を持ってお手伝いいたします。 売買契約に沿って残代金を受け取り登記の申請が済むと、相手方に鍵を渡せば完了です。
ご売却後も、確定申告など不動産のことなら何でもお気軽にご相談ください。

お問い合わせ

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